Woning op erfpacht verkopen
Erfpacht maakt kopers nerveus. Ons niet.
Een tijdvak dat afloopt, een canon die na herziening verdubbelt, een afkoopsom van tienduizenden euro's of een bank die de erfpachtvoorwaarden niet accepteert: het zijn de redenen waarom erfpachtwoningen slecht verkopen. Wij rekenen het gewoon door en kopen.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom erfpacht de verkoop moeilijk maakt
In Amsterdam, Den Haag, delen van Utrecht en Leiden, en op sommige nieuwbouwlocaties staan woningen op erfpacht: de grond is van de gemeente of een andere erfverpachter, en u betaalt canon of heeft die voor een tijdvak afgekocht. Voor kopers is dat lastig om drie redenen. De bank beoordeelt de erfpachtvoorwaarden en keurt oude of afwijkende voorwaarden soms af. Een tijdvak dat binnen enkele jaren afloopt betekent een canonherziening die veel hoger kan uitvallen. En de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vraagt een afkoopsom die op de koopsom drukt.
Wat wij doen
- Wij lezen de erfpachtakte en de voorwaarden zelf; u hoeft niets uit te zoeken.
- Wij rekenen de resterende looptijd, de verwachte canon na herziening of de afkoopsom mee in het bod, transparant.
- Wij hebben geen bank nodig, dus de erfpachtvoorwaarden zijn voor ons geen financieringsprobleem.
- Wij regelen na de aankoop zelf de overstap of afkoop als dat verstandig is.
| Waarde van de woning op eigen grond, na renovatie (indicatie) | € 520.000 |
| Afkoop erfpacht naar eeuwigdurend (indicatie) | − € 60.000 |
| Renovatie | − € 70.000 |
| Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien | − € 55.000 |
| Onze marge | − € 45.000 |
| Indicatie van ons bod | € 290.000 |
Rekenvoorbeeld. De afkoopsom verschilt sterk per gemeente, buurt en tijdvak; wij laten u onze berekening zien.
Amsterdam en Den Haag
In Amsterdam gaat het meestal om voortdurende erfpacht met tijdvakken van 50 of 75 jaar en de vraag of u al bent overgestapt naar eeuwigdurend. In Den Haag om gemeentelijke erfpacht in specifieke wijken en bij bedrijfspanden. Wij kennen beide stelsels en de regelingen die de gemeente aanbiedt.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Mijn tijdvak loopt over twee jaar af. Is mijn huis nog verkoopbaar?
Moet ik eerst overstappen naar eeuwigdurende erfpacht?
Kopen jullie ook erfpachtwoningen van particuliere erfverpachters?
Wat als de canon al jaren niet betaald is?
Geldt dit ook voor appartementen?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18